人気でなかなか投資できないことで有名なCOZUCHI（コヅチ）。
「COZUCHIの運用実績は？」
「COZUCHIって今までに元本割れはあるの？」
COZUCHIに投資しようか悩んでいる方は、このような疑問を持っているのではないでしょうか。
そこで本記事では、このような疑問にお答えするために、COZUCHIが定期的に発行している「四半期レポート」をもとに解説していきます。
これまでのCOZUCHIの運用実績や元本割れの可能性、利回りなどについて詳しく知りたい方はぜひ最後までご覧ください。
これからCOZUCHIで不動産投資する参考にしてみてください。
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COZUCHI（コヅチ）とは？
COZUCHI（コヅチ）は1万円から少額で気軽に不動産投資ができる不動産クラウドファンディングサービスです。
数ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも累計調達額No. 1！2021年のサービス開始（※）以来、元本割れゼロの実績もあり安心できるサービスです。
（※）2019年に運用開始している『WARASHIBE』から名称を『COZUCHI』に変えました！
COZUCHIの仕組みは、クラウドファンディングを利用した不動産投資です。
複数の投資家から資金を集めて不動産に投資をして、その利益を配当金として投資家に還元していきます。
COZUCHI（コヅチ）は東京都港区にある「LAETOLI株式会社」が運営しています。
会社概要はこちら。
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
|---|---|
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 設立 | 1999年創業 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）許可番号：東京都知事 第60号 |
| 宅地建物取引業者 東京都知事（5）77822号 | |
| 第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第740号 |
COZUCHI（コヅチ）の四半期レポート
COZUCHIは2024年4月12日（金）に【第7号】四半期レポートを発行しました。
このレポートをもとにこれまでの運用実績や利回り、現在運用中のファンドについて確認しました。
COZUCHI【第7回】四半期レポート
COZUCHIの運用実績
2024年3月31日時点でのCOZUCHIの運用実績は以下の通りです。
- 累計調達額：635億円
- 運用中：238億円
- 運用終了：397億円
- 運用中ファンド数：21件
- 運用終了ファンド数：73件
- 平均利回り（年利）：想定7.7％⇨実績17.0％
- 平均運用期間：想定10.3ヶ月⇨実績8.0％
COZUCHIで運用終了したファンドの一例を紹介します。
【練馬区 武蔵関Ⅰ】
- 想定利回り12％⇨実績利回り283. 5％
- 運用期間：13日
【広尾区分店舗フェーズ3】
- 想定利回り4.5％⇨実績利回り27.7％
- 運用期間：3ヶ月27日
【品川区 五反田Ⅱ】
- 想定利回り9.0％⇨実績利回り63.1％
- 運用期間：1ヶ月9日
このように実績利回りが想定利回りを上回ることがあるのがCOZUCHIの最大の特徴です。
COZUCHIの想定利回りと実績利回り
COZUCHI【第7回】四半期レポートによると、
想定利回り7.7％ ⇨ 実績利回り17.0％
平均利回り（年利）は、
想定利回り7.7％に対して、実績利回り17.0％と約2.2倍ほど上振れていることがわかります。
運用終了したファンド73件のうち、34件のファンドで想定利回りを上振れしている実績があります（約46％）
なぜ、COZUCHIはこのように利回りが想定を上振れするかについてですが、
『COZUCHI独自の配当ポリシー』のためです。
COZUCHIでは、不動産売買で想定よりも高く売れたときには、利益は投資家にも還元するという方針を掲げています。
簡単にいうと、COZUCHIが儲かったら投資家にも追加で配当するということです。
この配当の上振れこそがCOZUCHIが人気となった所以でもあります。
COZUCHIの運用中ファンド
2024年4月現在、COZUCHIでは短期運用型ファンド18件、中長期運用型ファンド3件の合計21件のファンドを運用中です。
短期運用型ファンドはこちら。
| ファンドNo. | ファンド名称 | 想定利回り | 運用期間 | 運用開始 | 運用終了日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 | 北青山 開発プロジェクト フェーズ2 | 9.0％ | 1年2ヶ月 | 2024/2/24 | 2025/4/23 |
| 90 | 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ2 | 4.0％ | 11ヶ月 | 2024/2/17 | 2025/1/31 |
| 89 | 港区南麻布プロジェクト-ビル2棟- | 5.0％ | 1年 | 2024/1/31 | 2025/1/30 |
| 88 | 港区南麻布プロジェクト-区分マンション- | 5.0％ | 1年 | 2024/1/31 | 2025/1/30 |
| 87 | 港区南麻布プロジェクト-底地- | 5.0％ | 1年 | 2024/1/31 | 2025/1/30 |
| 86 | 相模原リニア開発残土受入れプロジェクト フェーズ3 |
7.5％ | 1年 | 2024/1/31 | 2025/1/30 |
| 84 | 京都“ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2 |
9.0％ | 1年 | 2023/12/31 | 2024/12/30 |
| 83 | 渋谷区道玄坂 プロジェクト | 4.5％ | 1年2ヶ月 | 2023/10/31 | 2024/12/30 |
| 82 | 南青山 開発プロジェクト フェーズ1 | 4.0％ | 1年4ヶ月 | 2023/10/31 | 2025/2/27 |
| 81 | 渋谷区松濤 一棟レジデンス | 6.0％ | 2年 | 2023/9/29 | 2025/9/28 |
| 80 | 大船マンション用地プロジェクト | 7.0％ | 1年6ヶ月 | 2023/9/29 | 2025/3/28 |
| 77 | 京都“HOTEL CANATA KYOTO” | 5.0％ | 5年 | 2023/8/4 | 2028/8/3 |
| 75 | 栃木県日光市ホテル開発素地 | 6.0％ | 2年 | 2023/6/30 | 2025/6/29 |
| 72 | 茨城県つくばみらい市 事業用地 | 5.0％ | 1年3ヶ月 | 2023/4/28 | 2024/7/27 |
| 71 | 稲村ヶ崎 開発プロジェクト フェーズ2 | 6.0％ | 1年 | 2023/4/22 | 2024/4/21 |
| 69 | 箱根町強羅 事業用地 | 7.0％ | 1年6ヶ月 | 2023/3/17 | 2024/9/16 |
| 65 | 西麻布 一棟マンション フェーズ2 | 6.0％ | 2年 | 2023/2/28 | 2025/2/27 |
| 26 | 品川駅前 再開発エリア3区分レジファンド | 10.0％ | 7年 | 2021/10/1 | 2028/9/30 |
中長期運用型ファンドはこちら。
| ファンドNo. | ファンド名称 | 想定利回り | 運用期間 | 運用開始 | 運用終了日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 熱海ACAO FOREST Parkingプロジェクト | 4.0％ | 10年 | 2023/9/29 | 2033/9/28 |
| 2 | 三軒茶屋ターミナルビル区分 | 4.1％ | 10年 | 2023/8/1 | 2033/7/31 |
| 1 | ウィスタリアプラザ世田谷区下馬一棟ビル | 3.6％ | 10年 | 2023/7/31 | 2033/7/30 |
現在、募集中の最新ファンドについてはこちらの記事で確認してください。
関連記事：【完全ガイド】最短10分 COZUCHIの投資家登録を画像付きで徹底解説！最新ファンド情報や利回りも紹介
COZUCHI（コヅチ）って元本割れはある？
2024年4月時点、COZUCHIでは元本割れした実績はありません。
運用終了したファンド数は73件ありますが、それでも元本割れゼロという実績は素晴らしいです。
ただし、COZUCHIは投資なので元本割れしないということはありません。
（⚠️投資は自己責任でお願いします）
しかし、COZUCIでは、
・不動産投資のプロが運営している
・優先劣後出資を採用している
などにより投資家のリスクを最小限に抑えているため、安心して投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスと言えるでしょう。
まとめ
この記事では、COZUCHIの運用実績や元本割れはあるのか？実績利回りについて徹底解説しました。
COZUCHIは累計調達額635億円を超えて、運用終了ファンド数は73件になりますが、これまで元本割れした実績はありません。
会社の配当ポリシーによって、
想定利回り7.7％に対して実績利回り17.0％に上振れています。
運用中のファンドも21件あり、今後もさらに募集案件は増えてくるでしょう。
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