ヤマワケエステートの評判は怪しい？応募率がヤバすぎて投資できない？実際に儲かるかシミュレーションしてみた！

不動産クラウドファンディングのヤマワケエステートは本当に怪しいのか？
どの案件も人気すぎて応募率がヤバいとの噂も・・・
実際に投資して儲かるのかについてもシミュレーションしてみた！

本記事では、上記のような悩みにお答えします。

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

高利回り案件が多く、Google検索でも「ヤマワケエステート　怪しい」と出てくるので不安になっている方も多いはず。

今回は、ヤマワケエステートは実際に怪しいのか？特徴や評判・口コミについて徹底解説していきます。

また、過去に募集されたファンドの応募率がヤバすぎるのでまとめて紹介します。

さらに、実際に投資して儲かるのか？についてもシミュレーションしているので、今後の投資の参考にしてみてください。

これからヤマワケエステートに投資しようか悩んでいる方、少しでも興味のある方はぜひ最後までお読みください。

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2024年4月現在、当ブログ経由でヤマワケエステートの新規会員登録をすれば、もれなく【500円分のAmazonギフトカード】がもらえるキャンペーンを実施中です。

キャンペーンの条件は以下の通りです。

キャンペーン期間内（2024年4月30日まで）にうぃーずブログ経由で新規会員登録をする
審査を経て、会員登録を完了！

（注意）ヤマワケエステートの公式HPには掲載されていないキャンペーンですが、当ブログ経由であれば条件を満たせばキャンペーン対象となります。

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そもそもヤマワケエステートとは？
ヤマワケエステートにはどうやって投資するの？
ヤマワケエステートの評判は？怪しいけど大丈夫？
ヤマワケエステートの口コミについて調べてみた
- ヤマワケエステートの口コミ・良い評判
- ヤマワケエステートの口コミ・悪い評判
応募率から分かる！ヤマワケエステートはやばい・・
ヤマワケエステートは儲かるのか？
まとめ｜まずはヤマワケエステートに登録してみよう！

そもそもヤマワケエステートとは？

ヤマワケエステートは最小1万円から少額で多様な不動産に投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

2023年9月にサービス開始、2023年10月に第1号となるファンドを募集した比較的新しいプラットフォームです。

ヤマワケエステートの仕組みは、クラウドファンディングを利用した不動産投資です。

複数の投資家から資金を集めて不動産に投資をして、その利益を配当金として投資家に還元していきます。

✅ヤマワケエステートの特徴

①：最低投資金額1万円と少額で不動産投資ができる

②：スマホで24時間、365日どこからでも投資可能

③：利回りは年8%〜84.6%と高い！（銀行金利8000〜84,600倍）

④：優先劣後出資方式を採用し、元本割れリスクが低い

⑤：投資したらほったらかしでOK！（忙しい子育て世帯や夫婦共働きにもおすすめ）

⑥：口座開設や維持手数料は完全無料（入金手数料のみ投資家負担）

⑦：マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、空き家など多様な不動産案件を扱っている

⑧：元サッカー日本代表の本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めていて話題沸騰中！

ヤマワケエステートは大阪府大阪市にある「ヤマワケエステート株式会社」が運営しています。ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の100％子会社です。

会社概要はこちら。

会社名	ヤマワケエステート株式会社
サービス名	ヤマワケエステート
所在地	大阪府大阪市中央区北浜2−3−14小谷ビル3階
代表者	代表取締役　上川　健治
設立	平成30年5月2日
金融商品取引業者	宅地建物取引業免許　大阪府知事(1)第62854号
	不動産特定共同事業　第1号及び第2号事業者
	（電子取引業務を行う）大阪府知事第19号

＼詳細は公式サイトへ！／

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ヤマワケエステートにはどうやって投資するの？

ヤマワケエステートに投資するには、以下の手順で行えます。

手順①：会員仮登録

手順②：会員本登録

手順③：本人確認書類の提出

手順④：本人確認コード入力

手順⑤：ファンドへ申込

手順⑥：申込金額の振込み

手順⑦：運用開始

手順⑧：配当金の受取り

ヤマワケエステート無料会員登録はこちら

ヤマワケエステートの会員登録はスマホでたったの5分で完了します。

登録や口座維持手数料は完全無料なのでまだの方は、以下の記事を参考に会員登録をしてみましょう。

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ヤマワケエステートの評判は？怪しいけど大丈夫？

Googleで『ヤマワケエステート』と検索すると『怪しい』って表示されるけど、本当に大丈夫？って思う方もいるでしょう。

結論からいうと、

『全然怪しくない！』

ですね。

ヤマワケエステートを運営するヤマワケエステート株式会社は、不動産特定共同事業の許可を得ていますし、優先劣後出資方式を採用しており、投資家のリスクを抑えています。

（ファンドによっては優先劣後出資がないことがあるので、投資前にはファンドの契約成立前書面等で確認してください）

実際に、僕は『千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド』に50万円ほど投資をしています。さらに、2024年2月『沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド』に10万円ほど追加投資しています。

総投資金額は60万円ですが、どちらもまだ運用が終了していないので、運用実績は出せません。確定したらこの記事内で紹介しようと思います。

2024年4月現在、ヤマワケエステートでは運用終了したファンドは4件です。すべて正常償還済みで、元本割れしたファンドは1つもありません。

⇨ヤマワケエステート公式で運用実績を確かめる

ヤマワケエステートの口コミについて調べてみた

公式サイトの評判ではなく、実際に投資している方のX（旧Twitter）での評判や口コミについて情報収集してみたので、ここで共有しておきます。

ヤマワケエステートの口コミ・良い評判

まずは良い評判からご紹介しますね。

投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」
リリース以来急成長中です。本日も開始からわずか13分で1億2500万円の申し込みです。引き続きよろしくお願い致します！https://t.co/mU0ElOKXFZ https://t.co/L73TuOc9Ch
— 吉田拓巳 (@TKMiVJ) 2024年1月11日

僕のXフォロワーさんのまりさんも注目しています！

ヤマワケエステート、表参道のファンドは1/17(水)12:00受付開始か👀 pic.twitter.com/eNVUvLyY0W
— まり🌺 副業×投資 ×ポイ活 (@r_urflag) 2024年1月16日

同じくフォロワーさんのメカさんも「バグってる」と・・・（笑）

いや、これはバグってるでしょww
ヤマワケエステートが10%以上の案件を連発してきてる!!https://t.co/gqmAtGtg1O pic.twitter.com/cshO5Gpiac
— メカ/kurakatsu (@ipomechanic) 2023年12月28日

2023年9月にサービスを開始したばかりで、こんなに早くに人気になるとは思いませんでしたが、かなりの人気っぷりです。

ここまで人気になると競争率が激しくてなかなか投資できないケースが増えてきそうですね。

ヤマワケエステートのキャンペーンを利用して登録した人は、Amazonギフトカードをゲットしています！

ヤマワケエステートさんより、アマギフ2000円分いただきました〜🤗
わいのわいの〜✨✨✨ pic.twitter.com/jnOBuCXbcL
— emi (@eminemu1005) 2024年4月6日

現在は、【4/30までの期間限定】でこちらのキャンペーンを実施中しています。

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ヤマワケエステートの口コミ・悪い評判

続いて、悪い評判についてもみておきましょう。

#ヤマワケエステート案件詳細ページに劣後出資の記載がなく、書面にも率だけで金額の記載はなし

わざと隠そうとしてるのではなくシステムの仕様だと思うけど、利用者に「隠してる！」って思われかねない

業者さんは使ってるシステムすみずみまで見てヤバそうなところは変更求めたほうが良いと思う🥴 pic.twitter.com/43uCwh3Ify
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) 2023年10月20日

ヤマワケエステート『東京都江東区亀戸新築ファンド』18:00ぴったりに応募してキャンセル待ちでした😞高利回りと短期運用の組み合わせは人気ですね。#ヤマワケエステート #不動産クラファン pic.twitter.com/OLhXgTU9xJ
— erikita (@erikitafund) 2024年1月17日

ヤマワケエステートは個人的にかなり怪しいと思うけどどうなんだろう？

それだけ高利回りなら、何とかして自分たちでやった方が良いような。。。

札幌市宮の森の隈研吾マンションは2022年に竣工して、ずっと売れ残っていた物件だけど、7.5億集めて18.4％で回すなんて可能なのか？…
— レック大友＠札幌不動産のプロ (@REC_Otomo) 2024年4月12日

劣後出資割合が探しにくいや、高利回りのファンドが多く応募してもキャンセル待ちになることが多いというような口コミが多いですね。

過去に募集された案件の応募率についてもまとめておきます。

その人気が一目でわかると思います！

応募率から分かる！ヤマワケエステートはやばい・・

ここでは、過去に募集された案件の応募率についてまとめています。

僕は2023年9月のサービス開始から注目していましたが、正直こんなに早くここまで人気になるとは思いませんでした（ヤマワケエステートの関係者の皆さん、すみません）。

（⇨右にスクロールできます）

番号	募集開始	ファンド名	想定利回り	運用期間	募集金額	応募率
68	2024年4月16日	千葉県館山市2nd大規模リゾート向けファンド	20％	10ヶ月	3億6,500万円	345％
67	2024年4月15日	東京都北区上中里エリア新築ファンド	13.3％	6ヶ月	3,800万円	786％
66	2024年4月15日	東京都荒川区町屋新築ファンド	14.4％	6ヶ月	3,300万円	1363％
65	2024年4月10日	東京都大田区新蒲田宅地ファンド	12.1％	4ヶ月	3,400万円	1722％
64	2024年4月5日	東京都北区赤羽西新築ファンド	11.2％	5ヶ月	3,400万円	1131％
63	2024年4月9日	東京都品川区南大井1棟収益ファンド	19.5％	6ヶ月	17億100万円	150％
62	2024年4月5日	札幌市宮の森2nd隈研吾＆Knight Frank社	15.9％	8ヶ月	5億5,500万円	106％
61	2024年4月1日	静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンド	10％	36ヶ月	4,400万円	288％
60	2024年3月29日	東京都練馬区氷川台新築ファンド	13.8％	6ヶ月	3,800万円	1648％
59	2024年3月29日	札幌市宮の森隈研吾＆Knight Frank社高級レジデンス	18.4％	7ヶ月	7億4,900万円	211％
58	2024年3月25日	東京都渋谷区初台エリア1棟レジデンスファンド	11.3％	15ヶ月	3,783万円	513％
57	2024年3月22日	東京都北区上中里新築ファンド	14.7％	5ヶ月	1,010万円	6485％
56	2024年3月22日	大阪府泉大津市1棟収益ファンド	12.3％	11ヶ月	1,220万円	1377％
55	2024年3月22日	大阪大国町土地バリューアップファンド	14.9％	10ヶ月	1,860万円	1669％
54	2024年3月19日	東京都江戸川区平井新築ファンド	13.2％	8ヶ月	3,900万円	100％（先着式）
53	2024年3月19日	東京都板橋本町土地再生ファンド	11.3％	10ヶ月	2,500万円	100％（先着式）
52	2024年3月19日	東京都北区王子エリア新築ファンド	13. 5％	8ヶ月	6,900万円	100％（先着式）
51	2024年3月18日	東京都練馬区豊島園エリア新築ファンド	12％	8ヶ月	4,800万円	100％（先着式）
50	2024年3月18日	東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド	17.1％	12ヶ月	2億4,300万円	100％（先着式）
49	-	-	-	-	-	-
48	2024年3月15日	沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド	12.5％	11ヶ月	1億5,460万円	100％（先着式）
47	2024年3月15日	東京都世田谷区岡本バリューアップファンド	12. 5％	11ヶ月	1億1,600万円	100％（先着式）
46	2024年3月12日	北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド	15％	12ヶ月	5億3,000万円	100％（先着式）
45	2024年3月11日	東京都吉祥寺・荻窪エリア底地ファンド	13.6％	9ヶ月	1億6,100万円	100％（先着式）
44	2024年3月8日	山梨県甲府市湯村ヒルズ宅地ファンド	15％	12ヶ月	3億9,200万円	120％
43	2024年3月8日	東京表参道商業ビルプロジェクトⅠ	27.7％	16ヶ月	9億4,800万円	100％（先着式）
42	2024年3月7日	東京都江東区南砂新築ファンド	12.4％	8ヶ月	7,000万円	100％（先着式）
41	2024年3月4日	東京都世田谷区野沢土地再生ファンド	13.8％	6ヶ月	6,000万円	1414％
40	2024年2月28日	千葉県松戸市新松戸駅近ビル一棟ファンド	12％	12ヶ月	5億7,300万円	100％（先着式）
39	2024年2月22日	東京都板橋区東新町新築ファンド	11.4％	5ヶ月	4,000万円	100％（先着式）
38	2024年2月21日	沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド	11.5％	12ヶ月	3億1,700万円	100％（先着式）
37	2024年2月21日	東京都世田谷区岡本バリューアップファンド	11.5％	12ヶ月	3億4,300万円	100％（先着式）
36	2024年2月20日	東京都北区上中里新築ファンド	11.5％	6ヶ月	4,000万円	100％（先着式）
35	2024年2月16日	東京都北区リバーサイド新築ファンド	13.6％	7ヶ月	4,800万円	100％（先着式）
34	2024年2月16日	大阪府泉大津市1棟収益ファンド	11％	12ヶ月	6,900万円	100％（先着式）
33	2024年2月15日	大阪大国町土地バリューアップファンド	13.1％	11ヶ月	4億2,700万円	100％（先着式）
32	2024年2月14日	東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド	13.8％	7ヶ月	1億4,900万円	100％（先着式）
31	2024年2月9日	東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド	14.1％	3ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
30	2024年2月8日	東京都上目黒土地リバイバルファンド	12.6％	11ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
29	2024年2月7日	東京都北区上中里バリューアップファンド	13.2％	5ヶ月	リセールファンド	100％（先着式）
28	2024年2月2日	東京都文京区本駒込1棟収益ファンド	12.2％	7ヶ月	3億7,600万円	100％（先着式）
27	2024年1月30日	東京都板橋区土地バリューアップファンド	11.9％	8ヶ月	3,700万円	100％（先着式）
26	2024年1月26日	東京都渋谷区初台エリア1棟レジデンスファンド	9.3％	16ヶ月	3億4,100万円	133％
25	2024年1月24日	青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク	13.5％	12ヶ月	6億9,700万円	115％
24	2024年1月18日	東京都江戸川区南小岩新築ファンド	12.1％	7ヶ月	3,700万円	100％（先着式）
23	2024年1月17日	東京都江東区亀戸新築ファンド	12.2％	3ヶ月	6,600万円	100％（先着式）
22	2024年1月17日	東京都渋谷区表参道ビル一棟貸ファンド	15％	9ヶ月	2億3,700万円	100％（先着式）
21	2024年1月12日	東京都品川区大井町駅近・新築ファンド	14.8％	6ヶ月	5,400万円	1786％
20	2024年1月11日	東京都赤坂高級住宅地ファンド	14.1％	12ヶ月	1億2,500万円	100％（先着式）
19	2023年12月28日	東京都大田区東六郷リバーサイド新築2棟ファンド	16％	6ヶ月	6,000万円	1020％
18	2023年12月28日	埼玉県川口市宿場町・鳩ヶ谷二世帯住宅ファンド	18％	8ヶ月	3,300万円	2420％
17	2023年12月28日	東京都中野区南台笹塚駅周辺新築ファンド	13.3％	7ヶ月	6,500万円	863％
16	2023年12月13日	東京都恵比寿駅徒歩9分物件バリューアップファンド	14.9％	4ヶ月	6,800万円	100％（先着式）
15	2023年12月12日	東京都品川区小山土地バリューアップファンド	15.5％	7ヶ月	1億8,900万円	100％（先着式）
14	2023年12月8日	千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド	20.4％	10ヶ月	5億7,000万円	100％（先着式）
13	2023年12月8日	東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド	10.5％	4ヶ月	1億2,800万円	166％
12	2023年12月6日	東京都上目黒土地リバイバルファンド	11.5％	12％	2億2,000万円	100％（先着式）
11	2023年12月4日	東京都北区上中里バリューアップファンド	10％	6ヶ月	1億3,300万円	196％
10	2023年12月1日	大阪北新地ラーメン革命富喜製麺投資ファンド	10％	24ヶ月	7,300万円	189％
9	2023年11月29日	東京都品川区南大井開発ファンド	12.2％	6ヶ月	1億5,400万円	138％
8	2023年11月17日	東京都大田区池上借地権ベネフィットファンド	13％	10ヶ月	1億円	225％
7	2023年11月15日	東京都葛飾区新小岩土地バリューアップファンド	13.5％	12ヶ月	1億9,900万円	177％
6	2023年11月10日	兵庫県尼崎市園田エリアリノベーションマンション	8.7％	12ヶ月	5,000万円	115％
5	2023年11月8日	東京都板橋区弥生町土地再生ファンド	10％	2ヶ月	8,400万円	100％（先着式）
4	2023年11月1日	埼玉県・三郷倉庫ファンド	15.4％	12ヶ月	3億2,680万円	144％
3	2023年10月25日	神奈川県愛川町一戸建て再生ファンド	84.6％	3ヶ月	650万円	572％
2	2023年10月18日	大宮エリア若者向け新築アパートファンド	8.1％	4ヶ月	1億2,000万円	218％
1	2023年10月3日	新宿区弁天町新築レジデンスファンド	8.0％	12ヶ月	3億6,670万円	200％