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ヤマワケエステートの評判は怪しい?応募率がヤバすぎて投資できない?実際に儲かるかシミュレーションしてみた!

不動産投資型クラウドファンディングのヤマワケエステーは本当に怪しいのか?
どの案件も人気すぎて応募率がヤバいとの噂も・・・
実際に投資して儲かるのかについてもシミュレーションしてみた!

本記事では、上記のような悩みにお答えします。

 

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

 

高利回り案件が多く、Google検索でも「ヤマワケエステート 怪しい」と出てくるので不安になっている方も多いはず。

今回は、ヤマワケエステートは実際に怪しいのか?特徴や評判・口コミについて徹底解説していきます。

また、過去に募集されたファンドの応募率がヤバすぎるのでまとめて紹介します。

さらに、実際に投資して儲かるのか?についてもシミュレーションしているので、今後の投資の参考にしてみてください。

 

これからヤマワケエステートに投資しようか悩んでいる方、少しでも興味のある方はぜひ最後までお読みください。

 

 

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関連記事:ヤマワケエステートのキャンペーン情報はここ!【4/30まで】会員登録だけで500円もらえる【春の会員登録キャンペーン】

weedsno5.hatenablog.com

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そもそもヤマワケエステートとは?

出典:ヤマワケエステート公式

ヤマワケエステーは最小1万円から少額で多様な不動産に投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

2023年9月にサービス開始、2023年10月に第1号となるファンドを募集した比較的新しいプラットフォームです。

ヤマワケエステートの仕組みは、クラウドファンディングを利用した不動産投資です。

複数の投資家から資金を集めて不動産に投資をして、その利益を配当金として投資家に還元していきます。

 

✅ヤマワケエステートの特徴

①:最低投資金額1万円と少額で不動産投資ができる

②:スマホで24時間、365日どこからでも投資可能

③:利回りは年8%〜84.6%と高い!(銀行金利8000〜84,600倍)

④:優先劣後出資方式を採用し、元本割れリスクが低い

⑤:投資したらほったらかしでOK!(忙しい子育て世帯や夫婦共働きにもおすすめ)

⑥:口座開設や維持手数料は完全無料(入金手数料のみ投資家負担)

⑦:マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、空き家など多様な不動産案件を扱っている

⑧:元サッカー日本代表本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めていて話題沸騰中!

 

ヤマワケエステートは大阪府大阪市にある「ヤマワケエステート株式会社」が運営しています。ヤマワケエステートはWeCapital株式会社の100%子会社です。

 

会社概要はこちら。

会社名 ヤマワケエステート株式会社
サービス名 ヤマワケエステート
所在地 大阪府大阪市中央区北浜2−3−14小谷ビル3階
代表者 代表取締役 上川 健治
設立 平成30年5月2日
金融商品取引業 宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第62854号
不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者
(電子取引業務を行う)大阪府知事第19号
\詳細は公式サイトへ!/
 

 

ヤマワケエステートにはどうやって投資するの?

 

ヤマワケエステートに投資するには、以下の手順で行えます。

手順①:会員仮登録

手順②:会員本登録

手順③:本人確認書類の提出

手順④:本人確認コード入力

手順⑤:ファンドへ申込

手順⑥:申込金額の振込み

手順⑦:運用開始

手順⑧:配当金の受取り

 

ヤマワケエステートの会員登録はスマホでたったの5分で完了します。

登録や口座維持手数料は完全無料なのでまだの方は、以下の記事を参考に会員登録をしてみましょう。

関連記事:【完全ガイド】最短5分!お得なヤマワケエステートの会員登録方法|最新ファンドやキャンペーン情報はここ!

weedsno5.hatenablog.com

 

ヤマワケエステートの評判は?怪しいけど大丈夫?

 

Googleで『ヤマワケエステート』と検索すると『怪しい』って表示されるけど、本当に大丈夫?って思う方もいるでしょう。

 

結論からいうと、

全然怪しくない!

ですね。

 

ヤマワケエステートを運営するヤマワケエステート株式会社は、不動産特定共同事業の許可を得ていますし、優先劣後出資方式を採用しており、投資家のリスクを抑えています。

(ファンドによっては優先劣後出資がないことがあるので、投資前にはファンドの契約成立前書面等で確認してください)

 

実際に、僕は『千葉県館山市約4000坪・大規模リゾート向けファンド』に50万円ほど投資をしています。さらに、2024年2月『沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド』に10万円ほど追加投資しています。

総投資金額は60万円ですが、どちらもまだ運用が終了していないので、運用実績は出せません。確定したらこの記事内で紹介しようと思います。

 

2024年4月現在、ヤマワケエステートでは運用終了したファンドは4件です。すべて正常償還済みで、元本割れしたファンドは1つもありません。

ヤマワケエステート公式で運用実績を確かめる

 

ヤマワケエステートの口コミについて調べてみた

 

公式サイトの評判ではなく、実際に投資している方のX(旧Twitter)での評判や口コミについて情報収集してみたので、ここで共有しておきます。

 

ヤマワケエステートの口コミ・良い評判

まずは良い評判からご紹介しますね。

 

 

僕のXフォロワーさんのまりさんも注目しています!

 

同じくフォロワーさんのメカさんも「バグってる」と・・・(笑)

 

2023年9月にサービスを開始したばかりで、こんなに早くに人気になるとは思いませんでしたが、かなりの人気っぷりです。

ここまで人気になると競争率が激しくてなかなか投資できないケースが増えてきそうですね。

 

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関連記事:ヤマワケエステートのキャンペーン情報はここ!【4/30まで】会員登録だけで500円もらえる【春の会員登録キャンペーン】

weedsno5.hatenablog.com

 

ヤマワケエステートの口コミ・悪い評判

続いて、悪い評判についてもみておきましょう。

 

 

 

 

劣後出資割合が探しにくいや、高利回りのファンドが多く応募してもキャンセル待ちになることが多いというような口コミが多いですね。

 

過去に募集された案件の応募率についてもまとめておきます。

その人気が一目でわかると思います!

 

応募率から分かる!ヤマワケエステートはやばい・・

ここでは、過去に募集された案件の応募率についてまとめています。

 

僕は2023年9月のサービス開始から注目していましたが、正直こんなに早くここまで人気になるとは思いませんでした(ヤマワケエステートの関係者の皆さん、すみません)。

 

(⇨右にスクロールできます)

番号 募集開始 ファンド名 想定利回り 運用期間 募集金額 応募率
51 2024年3月18日 東京都練馬区豊島園エリア新築ファンド 12% 8ヶ月 4,800万円 100%(先着式)
50 2024年3月18日 東京都杉並区代田橋エリア土地バリューアップファンド 17.1% 12ヶ月 2億4,300万円 100%(先着式)
49 - - - - - -
48 2024年3月15日 沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド 12.5% 11ヶ月 1億5,460万円 100%(先着式)
47 2024年3月15日 東京都世田谷区岡本バリューアップファンド 12. 5% 11ヶ月 1億1,600万円 100%(先着式)
46 2024年3月12日 北海道札幌市すすきの中心商業地ファンド 15% 12ヶ月 5億3,000万円 100%(先着式)
45 2024年3月11日 東京都吉祥寺・荻窪エリア底地ファンド 13.6% 9ヶ月 1億6,100万円 100%(先着式)
44 2024年3月8日 山梨県甲府市湯村ヒルズ宅地ファンド 15% 12ヶ月 3億9,200万円 120%
43 2024年3月8日 東京表参道商業ビルプロジェクトⅠ 27.7% 16ヶ月 9億4,800万円 100%(先着式)
42 2024年3月7日 東京都江東区南砂新築ファンド 12.4% 8ヶ月 7,000万円 100%(先着式)
41 2024年3月4日 東京都世田谷区野沢土地再生ファンド 13.8% 6ヶ月 6,000万円 1414%
40 2024年2月28日 千葉県松戸市新松戸駅近ビル一棟ファンド 12% 12ヶ月 5億7,300万円 100%(先着式)
39 2024年2月22日 東京都板橋区東新町新築ファンド 11.4% 5ヶ月 4,000万円 100%(先着式)
38 2024年2月21日 沖縄県阿嘉島リゾートヴィラファンド 11.5% 12ヶ月 3億1,700万円 100%(先着式)
37 2024年2月21日 東京都世田谷区岡本バリューアップファンド 11.5% 12ヶ月 3億4,300万円 100%(先着式)
36 2024年2月20日 東京都北区上中里新築ファンド 11.5% 6ヶ月 4,000万円 100%(先着式)
35 2024年2月16日 東京都北区リバーサイド新築ファンド 13.6% 7ヶ月 4,800万円 100%(先着式)
34 2024年2月16日 大阪府泉大津市1棟収益ファンド 11% 12ヶ月 6,900万円 100%(先着式)
33 2024年2月15日 大阪大国町土地バリューアップファンド 13.1% 11ヶ月 4億2,700万円 100%(先着式)
32 2024年2月14日 東京都世田谷区三軒茶屋土地バリューアップファンド 13.8% 7ヶ月 1億4,900万円 100%(先着式)
31 2024年2月9日 東京都台東区橋場借地権付き新築戸建て3棟ファンド 14.1% 3ヶ月 リセールファンド 100%(先着式)
30 2024年2月8日 東京都上目黒土地リバイバルファンド 12.6% 11ヶ月 リセールファンド 100%(先着式)
29 2024年2月7日 東京都北区上中里バリューアップファンド 13.2% 5ヶ月 リセールファンド 100%(先着式)
28 2024年2月2日 東京都文京区本駒込1棟収益ファンド 12.2% 7ヶ月 3億7,600万円 100%(先着式)
27 2024年1月30日 東京都板橋区 土地バリューアップファンド 11.9% 8ヶ月 3,700万円 100%(先着式)
26 2024年1月26日 東京都渋谷区初台エリア1棟レジデンスファンド 9.3% 16ヶ月 3億4,100万円 133%
25 2024年1月24日 青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク 13.5% 12ヶ月 6億9,700万円 115%
24 2024年1月18日 東京都江戸川区南小岩 新築ファンド 12.1% 7ヶ月 3,700万円 100%(先着式)
23 2024年1月17日 東京都江東区亀戸 新築ファンド 12.2% 3ヶ月 6,600万円 100%(先着式)
22 2024年1月17日 東京都渋谷区 表参道ビル一棟貸ファンド 15% 9ヶ月 2億3,700万円 100%(先着式)
21 2024年1月12日 東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド 14.8% 6ヶ月 5,400万円 1786%
20 2024年1月11日 東京都赤坂 高級住宅地ファンド 14.1% 12ヶ月 1億2,500万円 100%(先着式)
19 2023年12月28日 東京都大田区東六郷 リバーサイド新築2棟ファンド 16% 6ヶ月 6,000万円 1020%
18 2023年12月28日 埼玉県川口市 宿場町・鳩ヶ谷 二世帯住宅ファンド 18% 8ヶ月 3,300万円 2420%
17 2023年12月28日 東京都中野区南台 笹塚駅周辺新築ファンド 13.3% 7ヶ月 6,500万円 863%
16 2023年12月13日 東京都恵比寿 駅徒歩9分物件バリューアップファンド 14.9% 4ヶ月 6,800万円 100%(先着式)
15 2023年12月12日 東京都品川区小山 土地バリューアップファンド 15.5% 7ヶ月 1億8,900万円 100%(先着式)
14 2023年12月8日 千葉県館山市 約4000坪・大規模リゾート向けファンド 20.4% 10ヶ月 5億7,000万円 100%(先着式)
13 2023年12月8日 東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド 10.5% 4ヶ月 1億2,800万円 166%
12 2023年12月6日 東京都上目黒 土地リバイバルファンド 11.5% 12% 2億2,000万円 100%(先着式)
11 2023年12月4日 東京都北区上中里 バリューアップファンド 10% 6ヶ月 1億3,300万円 196%
10 2023年12月1日 大阪 北新地 ラーメン革命 富喜製麺投資ファンド 10% 24ヶ月 7,300万円 189%
9 2023年11月29日 東京都品川区南大井 開発ファンド 12.2% 6ヶ月 1億5,400万円 138%
8 2023年11月17日 東京都大田区池上 借地権ベネフィットファンド 13% 10ヶ月 1億円 225%
7 2023年11月15日 東京都葛飾新小岩 土地バリューアップファンド 13.5% 12ヶ月 1億9,900万円 177%
6 2023年11月10日 兵庫県尼崎市園田エリア リノベーションマンション 8.7% 12ヶ月 5,000万円 115%
5 2023年11月8日 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド 10% 2ヶ月 8,400万円 100%(先着式)
4 2023年11月1日 埼玉県・三郷 倉庫ファンド 15.4% 12ヶ月 3億2,680万円 144%
3 2023年10月25日 神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド 84.6% 3ヶ月 650万円 572%
2 2023年10月18日 大宮エリア 若者向け新築アパートファンド 8.1% 4ヶ月 1億2,000万円 218
1 2023年10月3日 新宿区弁天町新築レジデンスファンド 8.0% 12ヶ月 3億6,670万円 200%

(2024年4月時点)

応募率は100%(先着式)〜最大2420%とかなり競争率が激しいことがわかります。

2024年に入ってから募集されるファンドはどれもヤバすぎるくらい人気で、先着募集であれば募集開始10分以内にはキャンセル待ちになることがほとんどです。

これからさらに人気になってくるのは間違いなし!

今のうちに登録して準備しておきましょう。

 

 

ヤマワケエステートは儲かるのか?

 

実際に投資したら「ヤマワケエステートは儲かるのか?」という点については、

僕はヤマワケエステートに60万円ほど投資していますが、運用終了したファンドがないため投資が完了した時点で結果を報告したいと思います。

そこで、参考までに『東京都江戸川区南小岩新築ファンド(年利12.1%|運用7ヶ月)』に投資をしたらどれくらい儲かるのかシミュレーションしてみました。

 

『運用期間7ヶ月』で仮に100万円投資した場合では
 

上記の通り、運用7ヶ月で12.1%(税引後55,776円)が利益となります。

たった7ヶ月でこれはすごくないですか?

銀行預金では高くても金利0.30%くらいなので、40倍も利回りが高いということになります。

 

さらに、『神奈川県愛川町一戸建て再生ファンド』では利回り84.6%・・・(笑)

 

ヤマワケエステートは想定利回りが年8.0%以上の高利回り案件ばかりで、今後も人気のファンドは競争率が高くなると予想されます。投資機会のチャンスを逃さないためにも投資家登録だけでも済ませておきましょう!

 

まとめ|まずはヤマワケエステートに登録してみよう!

 

ヤマワケエステートの評判やファンドの応募率、実際に投資したらどれくらい儲かるのかについて徹底解説しました。

 

2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングの一つで、認知度も低く投資しやすいかと思っていましたが、実際はすでにかなりの人気ぶりです。

 

今後はさらに投資家も増えてくることが予想されるので、興味のある方は早めに投資家登録を済ませ、魅力的なファンドに備えておきましょう!

 

 

現在、ヤマワケエステートでは期間限定で「春の会員登録キャンペーン」を実施中!

キャンペーンの条件は以下の通りです。

  1. キャンペーン期間内(2024年4月30日まで)にうぃーずブログ経由で新規会員登録をする
  2. 審査を経て、会員登録を完了!

(注意)ヤマワケエステートの公式HPには掲載されていないキャンペーンですが、当ブログ経由であれば条件を満たせばキャンペーン対象となります。

 

キャンペーン期間中なら、新規登録だけでアマギフ500円分もらえるのでいつもよりお得に始められますよ!

ヤマワケエステートの無料会員登録はこちら

 

以上、この記事が「わかりやすかったよ!」

と思ってくれたらお知り合いの方にも紹介してもらえると励みになります。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

 

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