人気でなかなか投資できないことで有名なCOZUCHI（コヅチ）。
「COZUCHIの運用実績は？」
「COZUCHIって今までに元本割れはあるの？」
COZUCHIに投資しようか悩んでいる方は、このような疑問を持っているのではないでしょうか。
この記事では、このような疑問にお答えするために、COZUCHIが定期的に発行している「四半期レポート」をもとに解説していきます。
今後の投資の参考にしてみてください。
2024年1月現在、COZUCHIでは以下のキャンペーンを実施中です。
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COZUCHI（コヅチ）とは？
COZUCHI（コヅチ）は1万円から少額で気軽に不動産投資ができる不動産クラウドファンディングサービスです。
数ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも累計調達額No. 1！2021年のサービス開始（※）以来、元本割れゼロの実績もあり安心できるサービスです。
（※）2019年に運用開始している『WARASHIBE』から名称を『COZUCHI』に変えました！
COZUCHI（コヅチ）は東京都港区にある「LAETOLI株式会社」が運営しています。
会社概要はこちら。
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
|---|---|
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 設立 | 1999年創業 |
| 登録免許 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）許可番号：東京都知事 第60号 |
| 宅地建物取引業者 東京都知事（5）77822号 | |
| 第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第740号 |
COZUCHI（コヅチ）の四半期レポート
COZUCHIは2024年1月19日（金）に【第6号】四半期レポートを発行しました。
このレポートをもとにこれまでの運用実績や利回り、現在運用中のファンドについて確認しました。
COZUCHI【第6回】四半期レポート
⇨こちら
運用実績
2023年12月31日時点でのCOZUCHIの運用実績は以下の通りです。
- 累計調達額：603億円
- 運用中：275億円
- 運用終了：328億円
- 運用中ファンド数：23件
- 運用終了ファンド数：65件
- 平均利回り（年利）：想定7.9％⇨実績18.1％
- 平均運用期間：想定9.9ヶ月⇨実績7.6％
想定利回りと実績利回り
COZUCHI【第6回】四半期レポートによると、
想定利回り7.9％ ⇨ 実績利回り18.1％
平均利回り（年利）は、
想定利回り7.9％に対して、実績利回り18.1％と約2.3倍ほど上振れていることがわかります。
運用終了したファンド65件のうち、30件のファンドで想定利回りを上振れしている実績があります（約46％）
なぜ、COZUCHIはこのように利回りが想定を上振れするかについてですが、
『COZUCHI独自の配当ポリシー』のためです。
COZUCHIでは、不動産売買で想定よりも高く売れたときには、利益は投資家にも還元するという方針を掲げています。
簡単にいうと、COZUCHIが儲かったら投資家にも追加で配当するということです。
この配当の上振れこそがCOZUCHIが人気となった所以でもあります。
運用中のファンド
2024年1月現在、COZUCHIでは短期運用型ファンド20件、中長期運用型ファンド3件の合計23件のファンドを運用中です。
短期運用型ファンドはこちら。
| ファンドNo. | ファンド名称 | 想定利回り | 運用期間 | 運用開始 | 運用終了日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 | 渋谷区広尾底地プロジェクト（フェーズ3） | 4.5％ | 2年 | 2023/12/28 | 2025/12/27 |
| 84 | 京都“ANAクラウンプラザホテル“バリューアッププロジェクト（フェーズ2） | 9.0％ | 1年 | 2023/12/31 | 2024/12/30 |
| 83 | 渋谷区道玄坂プロジェクト | 4.5％ | 1年2ヶ月 | 2023/10/31 | 2024/12/30 |
| 82 | 南青山開発プロジェクト（フェーズ1） | 4.0％ | 1年4ヶ月 | 2023/10/31 | 2025/2/27 |
| 81 | 渋谷区松濤一棟レジデンス | 6.0％ | 2年 | 2023/9/29 | 2025/9/28 |
| 80 | 大船マンション用地プロジェクト | 7.0％ | 1年6ヶ月 | 2023/9/29 | 2025/3/28 |
| 77 | 京都“HOTEL CANATA KYOTO“ | 5.0％ | 5年 | 2023/8/4 | 2028/8/3 |
| 76 | 横浜元町・中華街プロジェクト | 5.0％ | 1年 | 2023/6/30 | 2024/6/29 |
| 75 | 栃木県日光市ホテル開発素地 | 6.0％ | 2年 | 2023/6/30 | 2025/6/29 |
| 73 | 六本木事業用地Ⅱ（フェーズ3） | 7.0％ | 1年3ヶ月 | 2023/6/10 | 2024/9/9 |
| 72 | 茨城県つくばみらい市事業用地 | 5.0％ | 1年3ヶ月 | 2023/4/28 | 2024/7/27 |
| 71 | 稲村ヶ崎開発プロジェクト（フェーズ2） | 6.0％ | 1年 | 2023/4/22 | 2024/4/21 |
| 69 | 箱根町強羅事業用地 | 7.0％ | 1年6ヶ月 | 2023/3/17 | 2024/9/16 |
| 68 | 千駄ヶ谷開発プロジェクト（フェーズ1） | 4.0％ | 11ヶ月 | 2023/3/17 | 2024/2/16 |
| 67 | 北青山開発プロジェクト（フェーズ1） | 4.0％ | 1年 | 2023/2/24 | 2024/2/23 |
| 65 | 西麻布一棟マンション（フェーズ2） | 6.0％ | 2年 | 2023/2/28 | 2025/2/27 |
| 64 | 相模原リニア開発プロジェクト（フェーズ2） | 7.5％ | 1年 | 2023/1/31 | 2024/1/30 |
| 55 | 自由が丘一棟ビル（フェーズ1） | 5.0％ | 1年6ヶ月 | 2022/9/14 | 2024/3/13 |
| 50 | 湯島事業用地（フェーズ1） | 6.0％ | 1年6ヶ月 | 2022/8/31 | 2024/2/28 |
| 26 | 品川駅前再開発エリア3区分レジファンド | 10.0％ | 7年 | 2021/10/1 | 2028/9/30 |
中長期運用型ファンドはこちら。
| ファンドNo. | ファンド名称 | 想定利回り | 運用期間 | 運用開始 | 運用終了日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 熱海ACAO FOREST Parkingプロジェクト | 4.0％ | 10年 | 2023/9/29 | 2033/9/28 |
| 2 | 三軒茶屋ターミナルビル区分 | 4.1％ | 10年 | 2023/8/1 | 2033/7/31 |
| 1 | ウィスタリアプラザ世田谷区下馬一棟ビル | 3.6％ | 10年 | 2023/7/31 | 2033/7/30 |
現在、募集中の最新ファンドについてはこちらの記事で確認してください。
関連記事：【完全ガイド】最短10分 COZUCHIの投資家登録を画像付きで徹底解説！最新ファンド情報や利回りも紹介
COZUCHI（コヅチ）って元本割れはある？
2024年1月時点、COZUCHIでは元本割れした実績はありません。
運用終了したファンド数は65件ありますが、それでも元本割れゼロという実績は素晴らしいです。
ただし、COZUCHIは投資なので元本割れしないということはありません。
（⚠️投資は自己責任でお願いします）
しかし、COZUCIでは、
・不動産投資のプロが運営している
・優先劣後出資を採用している
などにより投資家のリスクを最小限に抑えているため、安心して投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスと言えるでしょう。
まとめ
この記事では、COZUCHIの運用実績や元本割れはあるのか？実績利回りについて徹底解説しました。
COZUCHIは累計調達額600億円を超え、運用終了ファンド数は65件になりますが、これまで元本割れした実績はありません。
会社の配当ポリシーによって、
想定利回り7.9％に対して実績利回り18.1％に上振れています。
運用中のファンドも23件あり、今後もさらに募集案件は増えてくるでしょう。
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